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需求總量有限 北京通州房價難大漲

  來源:北部灣房地產網發布日期::2015-06-24瀏覽次數:255

摘要:隨著北京加快疏解非首都功能,通州樓市又一次成為各方炒作的焦點。昨日,地產機構公布的最新數據顯示,5月通

隨著北京加快疏解非首都功能,通州樓市又一次成為各方炒作的焦點。昨日,地產機構公布的最新數據顯示,5月通州房價僅環比上漲1.6%,通州新城的建設雖然快速推進,但已經難以復制房價大漲的行情。據偉業我愛我家隨著北京加快疏解非首都功能,通州樓市又一次成為各方炒作的焦點。昨日,地產機構公布的最新數據顯示,5月通州房價僅環比上漲1.6%,通州新城的建設雖然快速推進,但已經難以復制房價大漲的行情。據偉業我愛我家市場研究院經理孔丹介紹,通州樓市上一次的沸騰,還是在2009年,一個將把通州建設成為國際新城的概念,讓通州房價一年內便從5000元暴漲至3萬元。但隨著樓市黃金十年結束,當下的市場環境與2009年已經大不相同,房價很難被炒高。首先是限購未被取消,購房需求總量有限,很難出現大規模集中入市浪潮;其次是投資客銷聲匿跡,房價暴漲缺失了很重要的一個因子;改善型購房需求成為樓市主力軍,這部分消費群體購房更加理性,購房目的更偏重樓盤品質、自住的舒適度和便利性,對房價依舊敏感。事實上,即便在去年10月,通州樓市苦盼了13年的環球影城真正落戶通州時,也沒能帶來樓市的立刻好轉,無論新房開發商還是二手房業主均未借機提價。剛剛過去的樓市“紅五月”,全市各區縣的新房和二手房市場均迎來了交易高峰,但通州房價并未出現明顯上漲。偉業我愛我家市場研究院的數據顯示,5月份通州新建普通商品住宅交易均價為23420元/平方米,環比上月漲幅僅為1.6%,遠低于全市6.7%的漲幅,也低于亦莊及門頭溝、大興、懷柔、平谷等其他遠郊區縣的漲幅。此外,通州二手住宅價格不僅沒有上漲,甚至出現了小幅回落:5月份通州二手住宅交易均價為21289元/平方米,環比上月下跌2.8%。孔丹提醒,北京非首都功能的向外疏解,不僅僅在于行政職能的疏解,亦莊及昌平、大興、順義等其他遠郊和近郊區縣,都將成為北京中心城區產業、醫療、教育、人才疏解的區域,因此購房者的置業選擇不必僅僅盯著通州,亦莊、大興、昌平的優質改善型樓盤,同樣會滿足大批改善型購房需求。
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